Последовательность проектирования зависит от объекта, исходных данных и модели реализации. Ниже — рабочая схема для планирования проекта. Она помогает согласовать результаты этапов и не смешивать концепцию, документацию для согласований и чертежи для строительства.
011. Предпроектный анализ
Собирают обмеры, технические условия, результаты обследований и требования к эксплуатации. Проверяют ограничения по нагрузкам, инженерным мощностям и доступу на площадку. В fit-out согласуют требования собственника здания, режим шумных работ и маршруты доставки.
Результат этапа — задание на проектирование, перечень исходных данных и список вопросов, влияющих на бюджет и сроки.
022. Концепция и планировочные решения
Разрабатывают функциональное зонирование, связи между помещениями и основные решения по отделке. Сопоставляют планировку с эвакуацией, инженерными системами, акустикой и доступностью. Выбор материалов обсуждают вместе с эксплуатационными требованиями.
Концепцию утверждают как основу дальнейшей разработки. Изменения после согласования фиксируют с оценкой влияния на смежные разделы.
033. Документация и согласования
Состав проектной документации определяют с учётом применимых требований, в том числе Постановления № 87. Рабочие комплекты раскрывают решения до уровня монтажа: размеры, отметки, узлы и спецификации. Документы разных разделов должны ссылаться на согласованные версии исходных данных.
Необходимость экспертизы, разрешений и согласований устанавливают для конкретного объекта. В графике отдельно учитывают рассмотрение документов и обработку замечаний.
044. Подготовка к строительству и сопровождение
До начала работ проверяют комплектность документации, согласуют образцы и график закупок. Подрядчику передают актуальные версии чертежей и порядок направления технических запросов.
Авторский надзор сопровождает реализацию. Замены материалов и изменения узлов оценивают по функциональности, внешнему виду и влиянию на смежные системы. Срок и стоимость проектирования рассчитывают по составу работ, сложности объекта и качеству исходных данных; единый процент для всех проектов не отражает этих различий.
Источники: Постановление Правительства РФ № 87
Обсудим ваш проект
Расскажите о назначении объекта, площади и стадии подготовки. Определим задачи проектирования, комплектации и реализации.
Связаться с бюро →