Реализация проекта требует согласованной работы проектировщиков, подрядчиков и поставщиков. Управление строительством связывает документацию, бюджет, график и контроль качества. Для fit-out дополнительно учитывают ограничения действующего здания и требования его эксплуатации.
01Подготовка и последовательность работ
До выхода на площадку проверяют документацию, границы работ, условия доступа и готовность инженерных подключений. Формируют график, согласуют временную организацию площадки и порядок взаимодействия с управляющей компанией.
Последовательность должна учитывать скрытые работы, сроки поставок и технологические перерывы. Работы в действующем здании планируют с учётом соседних пользователей.
02Генеральный подряд и PMC
Генеральный подряд организует выполнение предусмотренного договором комплекса работ и координирует привлечённых исполнителей. PMC — управление проектом: контроль задач, графика, бюджета и взаимодействия участников в согласованном объёме.
Наименования моделей не заменяют договор. В матрице ответственности следует закрепить, кто проектирует, закупает, принимает решения и проверяет результат.
03Строительный контроль и авторский надзор
Строительный контроль проверяет качество выполнения работ и соответствие установленным требованиям. Авторский надзор сосредоточен на соответствии реализации проектным решениям. Эти функции взаимодействуют, но имеют разные задачи и основания.
Вопросы подрядчика, замены и отклонения фиксируют в согласованной системе. Решения, влияющие на смежные разделы, проверяют до выполнения работ.
04Приёмка и эксплуатация
К завершению работ собирают исполнительные документы, протоколы предусмотренных испытаний и инструкции. Замечания оформляют с привязкой к месту, ответственному исполнителю и сроку устранения.
Передачу объекта сопровождают проверкой готовности помещений и систем к согласованному режиму работы. Гарантийные обязательства, сроки и порядок обращения определяют договором; единую гарантию для всех изделий и работ заранее не предполагают.
Обсудим ваш проект
Расскажите о назначении объекта, площади и стадии подготовки. Определим задачи проектирования, комплектации и реализации.
Связаться с бюро →